Наши покупатели часто задают следующие вопросы:

 

1. Что такое категория земли — ИЖС (чем отличается ИЖС от СНТ и ДНТ)?

2. Какую сумму налога нужно платить за участок в «Дружном»?

3. Буду ли я собственником земельного участка в «Дружном»?

4. Могу ли я прописаться (получить постоянное место регистрации) в «Дружном»?

5. Обязан ли я сразу что-то  строить на приобретенном участке в «Дружном»?

 

В интернете встречаются рассуждения о том, где выгоднее покупать земельные участки под капитальное строительство. Кто-то рекомендует рассмотреть дачные участки в садоводческих товариществах, кто-то  доказывает преимущества коттеджных поселков… На деле минимальными ограничениями на строительство обладают только земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Сокращенно «ИЖС».

Участки земли в загородном микрорайоне «Дружный» относятся к категории «Земли населенных пунктов», поэтому здесь будет дешевле и проще построить собственный дом.

Приглашаем записаться на экскурсию в микрорайон «Дружный»

+7  (351) 777-06-96

 

Что такое категория земли — ИЖС (чем отличается ИЖС от СНТ и ДНТ)?

Земли делятся по назначению на несколько видов. Самые популярные категории земель, где сейчас модно вести коттеджное строительство – это «СНТ», «ДНТ» и «ИЖС». Рассмотрим их подробнее.

Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – земля садовых товариществ, розданная под стандартные участки в шесть соток еще в советское время. По сути это земля сельскохозяйственного назначения, на которой разрешено некапитальное строительство. Прописаться в доме на этой земле практически невозможно.

Что такое СНТ можно увидеть, выезжая за черту больших городов. «Визитная карточка» СНТ – общий забор и узкие дороги. Возможны перебои с электричеством, которое к тому же принято отключать на осенне-зимний период в целях экономии.

Решения о развитии инфраструктуры садоводческого товарищества принимаются общим собранием и заносятся в протокол собрания членов собрания. Вся финансовая нагрузка за решения распределяется на собственников. Поэтому, кроме ежегодных взносов за участок, придется отдельно оплачивать все преобразования и контролировать целевое расходование средств.

Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП) – это сельскохозяйственные земли, допускающие частное строительство. Большинство загородных коттеджных поселков, расположенных в радиусе 40-50 километров от Челябинска,  возводятся именно в ДНП.

Еще раз отметим: сельскохозяйственные земли не попадают и не попадут ни в какие программы развития. Селиться на них можно только в том случае, если вы готовы совместно с соседями инвестировать значительные средства в инфраструктуру поселка. Дороги, охрана, электричество, вода, будут построены на ваши деньги. Расходы на содержание общего имущества, также придется учитывать постоянно.

Согласно Уставу основные полномочия в некоммерческих партнерствах принадлежат правлению, которое вправе принимать решения без обсуждения с членами партнерства.

 

Какую сумму налога нужно платить за участок в «Дружном»?

Налог на участок в 10 соток, приобретенный в микрорайоне «Дружный» составит около 170 рублей в год.

 

Буду ли я собственником земельного участка в «Дружном»?

Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) – земля, на которой можно построить собственный дом, т.к. она предназначена для строительства жилья. Земля в загородном микрорайоне «Дружный» это будет вашей собственностью, которая потом перейдет вашим детям и внукам, которые с удовольствием будут жить недалеко от города в зоне экологического комфорта.

Могу ли я прописаться (получить постоянное место регистрации) в «Дружном»?

В построенном доме можно будет получить прописку.

 

Стоимость частного домовладения во многом определяется ежемесячными расходами на поддержание инфраструктуры. Земельное законодательство четко определяет на чьи плечи ложится ответственность за возведение и содержание дорог, электросетей и прочих вещей, которые делают загородную жизнь комфортной и спокойной. Поэтому принципиально важно знать на какой земле будет построен ваш дом еще до приобретения участка в собственность.

Важно знать, что земля с пометкой «ИЖС» попадает под программу развития населенных пунктов. Это означает, что государство заинтересованно в строительстве и ремонте дорог, развитии систем энерго- и водообеспечения.

Именно поэтому просто и выгодно поселиться за городом можно  купив участок земли в микрорайоне «Дружный» под ИЖС.

Итак, со всех точек зрения, приобретение земли под ИЖС – самый простой и выгодный способ обзавестись жилой недвижимостью за городом и перебраться подальше от загрязненного воздуха и шума.

 

 

Обязан ли я сразу что-то  строить на приобретенном участке в «Дружном»?

Кстати, если вы рассматриваете землю в качестве выгодной инвестиции для вложения денежных средств, строиться «Дружном» сразу после покупки участка не обязательно.

Приезжайте на экскурсию

+7  (351) 777-06-96